Авторский надзор в строительстве

  На практике грань между понятиями «авторский надзор", "технический контроль" и "технический надзор" размыта. Их функции пересекаются, но нужно понимать главное отличие: строительный контроль направлен на мониторинг качества работ, а технический — на приемку сооружения в эксплуатацию.

  Перечень ключевых функций технадзора в строительстве:

  Некоторые задачи авторского надзора:

• Соблюдение технологии строительства — проектная документация задаёт определённые технологии и методы работы, авторский надзор должен гарантировать соответствие работ требованиям этих документов.
• Выполнение проектных значений — вид, свойства, расположение и другие характеристики строительного объекта «в натуре» должны совпадать с проектными значениями.
• Достоверность документации — каждый вид работ и этап строительства сопровождает исполнительная документация, которая фиксирует исполнение решений. Авторский надзор должен обеспечить полноту и правильность отображения реализованных проектных решений в исполнительной документации.
• Применение материалов и оборудования — авторский надзор проверяет соответствие применяемых материалов и оборудования проектным решениям.
• Качество поставок — материалы и оборудование, поставляемые на объект строительства, сопровождаются сертификатами качества и безопасности, авторский надзор необходим для подтверждения соответствия качества материалов и оборудования.

Основные функции технического и авторского надзора направлены на то, чтобы возведенное сооружение было максимально приблеженно к проекту, долговечным и безопасным в эксплуатации.

  Некоторые функции лиц, осуществляющих авторский надзор:

• Выборочный визуальный контроль состояния строящихся объектов и выполнения строительно-монтажных работ, в том числе с применением фото- и видеофиксации, лазерного сканирования, фотограмметрии.
• Участие в освидетельствовании скрытых работ, ответственных конструкций, участков сетей и систем инженерно-технического обеспечения, геодезической разбивочной основы, архитектурных решений, конструктивных элементов объекта капитального строительства (при необходимости).
• Ознакомление с проектной, рабочей, организационно-технологической и исполнительной документацией ранее выполненных работ.
• Ведение журнала авторского надзора с фиксацией результатов осуществления надзора: информации о выявленных нарушениях требований проектной документации и их устранении.
• Контроль за устранением замечаний, внесённых в журнал авторского надзора.
• Участие в приёмке работ и завершённого строительством объекта капитального строительства в соответствии с условиями договора (заданием на осуществление авторского надзора).
• Консультирование и разъяснение вопросов, возникающих по применению проектной документации.
• Представление застройщику (техническому заказчику) отчёта по результатам осуществления авторского надзора по окончании работ в соответствии с договором об авторском надзоре.

 

Надзор за строительством заказчик может выполнить своими силами, а если их недостаточно — то с привлечением госорганов и сторонних организаций. Например, когда у него нет времени присутствовать на объекте, не хватает квалификации штатных специалистов или необходимо проверить смету.

 

  Заказчик вправе провести инициативный технический надзор с привлечением специализированной организации. Например, когда хочет проверить квалификацию подрядчика, добросовестность при использовании материалов или сэкономить на смете без ущерба качеству.

  Рассмотрим основные этапы надзора.

  Некоторые особенности порядка осуществления авторского надзора: На основании договора, заключённого между застройщиком (техническим заказчиком) и лицом, осуществляющим авторский надзор, или организационно-распорядительного документа, если лицом, осуществляющим авторский надзор, является одно из структурных подразделений застройщика (технического заказчика).

  Застройщик (технический заказчик) должен предоставить доступ лицу, осуществляющему авторский надзор, на объекты капитального строительства.

  Лицо, осуществляющее авторский надзор, назначает организационно-распорядительным документом ответственного работника (группу работников) для осуществления авторского надзора на объекте капитального строительства.

  Авторский надзор осуществляется в форме постоянного или периодического — форма определяется договором об авторском надзоре либо организационно-распорядительным документом. При постоянном авторском надзоре присутствие лица, осуществляющего авторский надзор, на объекте капитального строительства осуществляется в ежедневном режиме, при периодическом — периоды присутствия определяются договором об авторском надзоре либо организационно-распорядительным документом.

  При осуществлении авторского надзора допускается применять оборудование и средства измерений (испытаний) утверждённого типа, прошедшие аттестацию, поверку или калибровку по аттестованным методикам проведения измерений (испытаний).

--------